Po delším období relativního klidu přichází tvrdší realita. Slovenská ekonomika zpomaluje a domácnosti začínají stále výrazněji cítit, že život na dluh je dražší, nejistější a náročnější než v předchozích letech.
Do situace vstupují vysoké ceny energií, napětí ve světě i změny v mezinárodním obchodu. Výsledek je zřejmý: vlastní bydlení se pro mnoho lidí vzdaluje a finanční tlak na běžné rodiny sílí.
Hypotéky lámou rekordy, nové byty chybějí
Nejsilnější varování přichází z trhu s bydlením. Banky sice neposkytují úvěry tak masově jako dříve, ale ty schválené jsou výrazně vyšší. Průměrný dluh při nové hypotéce už přesáhl hranici 100 tisíc eur, což je historicky mimořádně vysoká úroveň.
Důvod je prostý: bytů je málo a nová výstavba výrazně oslabila. Podle dat se v roce 2025 dokončilo jen něco přes 3 200 bytů za čtvrtletí, což zůstává hluboko pod dlouhodobým průměrem.
Nejvýrazněji je to vidět v Bratislavském kraji, kde počet zkolaudovaných bytů meziročně prudce klesl. Když se nové byty téměř nestaví, zájem se přesouvá na starší nemovitosti. A právě to žene ceny vzhůru. Starší byty meziročně zdražily o více než 13 procent.